不動産投資法

不動産投資

不動産投資は、資産を形成する上でぜひ組み込みたい投資対象です。
投資信託の中には、不動産投資と株式や債券への投資を組み合わせたものもあり、投資対象としてはメジャーになってきています。
また、市場の規模が大きいため、投資対象が豊富にあることも魅力です。

不動産投資は、不動産価格の上昇や家賃収入によってリターンを得ることができます。
家賃といっても、住宅用とテナント用、オフィス用では相場が異なるので、自分が投資する物件がどのようなタイプに属するのかということを把握しておく必要があります。
テナント用などは、移動が多いので収入の変動が大きいなど、固有のリスクもあります。

不動産投資のリターンは、単純に考えると、その不動産が生み出すキャッシュフローから逆算することができます。
不動産の生み出すキャッシュフローは、基本的には家賃収入です。
つまり、今後数年にわたって、どの程度の家賃収入が見込めるかを計算すると、その不動産への投資が妥当なものか否かが分かるということです。

不動産投資は資産形成を考える上で外すことのできない投資手法です。
資産形成、という視点から見た場合、投資の手段としての株式や債券は不動産よりも不安定で、また将来的な価値の変動が大きいことが予想されるので、自ずと長期的に安定した運用先を求める資金は不動産に集まります。

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